Thông báo mới nhất

Nội quy Khu căn hộ Him Lam Riverside

1. Đối với khách đến thăm

  • Nghiêm chỉnh chấp hành các quy định của KCH và tuân theo sự hướng dẫn của BQL và nhân viên bảo vệ KCH.
  • Khách đến liên hệ hay thăm viếng hộ gia đình sống trong KCH phải xuất trình giấy tờ tùy thân (CMND, hộ chiếu…) và tuân thủ theo hướng dẫn của nhân viên Bảo vệ KCH tại tầng trệt. Quý khách chỉ được lên căn hộ khi chủ hộ xác nhận đón khách và xuống tầng trệt để đưa khách lên căn hộ. Trong trường hợp chủ hộ không thể trực tiếp đón khách, vui lòng liên hệ VP BQL để được hướng dẫn thêm.  
  • Đỗ xe đúng nơi quy định, không nổ máy bấm còi trong nhà xe.
  • Cấm xả rác, khạc nhổ bừa bãi và gây ồn ào làm mất an ninh trật tự KCH.
  • Khách đến liên hệ, thăm hộ gia đình trong KCH không được có mùi bia, rượu, say xỉn hoặc không tỉnh táo. Bảo vệ KCH nếu thấy khách có hiện tượng trên có quyền từ chối không giải quyết cho vào KCH.

2. Bảo quản tài sản công cộng

  • Cấm quảng cáo, viết, vẽ trái quy định phía mặt ngoài căn hộ hoặc tại các khu vực công cộng của KCH. Không được thay đổi thiết kế, kết cấu của phần sở hữu riêng (xây tường ngăn lên mặt sàn, di chuyển các trang thiết bị và hệ thống kỹ thuật gắn với phần sở hữu chung, đục phá căn hộ và cơi nới diện tích dưới mọi hình thức).
  • Cấm sử dụng hoặc cho người khác sử dụng phần sở hữu riêng trái với mục đích quy định.
  • Cấm tháo dỡ, di dời hoặc làm hư hỏng các trang thiết bị kỹ thuật đã lắp đặt tại KCH nhằm phục vụ tiện ích chung gồm: Thang máy, hệ thống PCCC, hệ thống chiếu sáng, hệ thống cấp thoát nước, hệ thống khí đốt, hệ thống camera, hệ thống điện thoại, khuyếch đại sóng điện thoại, cáp truyền hình, hệ thống xử lý nước thải và các biển báo. Mọi việc sửa chữa các hạng mục công cộng phải được sự đồng ý của Đơn vị Quản lý KCH.
  • Cấm người không có trách nhiệm mở cửa các gaine kỹ thuật (điện, nước, PCCC, khí đốt, cáp quang điện thoại, internet và cáp truyền hình, …v..v..).
  • Cấm sử dụng các ổ cắm điện nơi công cộng phục vụ sinh hoạt cho cá nhân.
  • Không bỏ vào toilet những đồ vật khó phân hủy có thể làm tắc nghẽn các đường ống thoát nước.
  • Người nào gây ra mất mát hoặc hư hỏng tài sản công cộng phải chịu trách nhiệm bồi thường thiệt hại hoặc xử lý theo Pháp luật nếu cố ý phá hoại.

3. Sửa chữa căn hộ

  • Không tự ý thay đổi các thiết bị hệ thống điện, cấp thoát nước, PCCC, khí đốt đã được lắp đặt sẵn trong căn hộ.
  • Không được tự ý thay đổi kết cấu và kiến trúc mặt ngoài của căn hộ.
  • Không được đập phá vách tường hoặc phá dỡ gạch lót nền toilet và gạch nền ban công.
  • Không được thông vách giữa hai căn hộ liền kề nhau.
  • Không được thay đổi kiểu mẫu, màu sơn cửa đi chính vào căn hộ và các cửa khác (cửa sổ, cửa đi ban công).
  • Không được thay đổi vách mặt ngoài căn hộ, màu sơn mặt tường ngoài của căn hộ và lan can ban công.
  • Cấm thi công sửa chữa căn hộ hoặc trang trí nội thất gây tiếng ồn ảnh hưởng sức khỏe cư dân khác trong giờ nghỉ trưa từ 12h00 đến 13h30, vào buổi tối sau 18h00 và vào các ngày nghỉ lễ theo quy định.
  • Mọi việc sửa chữa căn hộ hay lắp đặt thêm các thiết bị có ảnh hưởng đến mỹ quan và kết cấu của căn hộ đều phải được thông báo và chỉ tiến hành khi nhận được sự chấp thuận của BQL. Đồng thời, việc sửa chữa phải tuân thủ theo đúng sự hướng dẫn của BQL cũng như nội quy chung. 

*Lưu ý: Quý cư dân vui lòng tham khảo chi tiết tại Phụ lục quy định về thi công sửa chữa, trang trí nội thất căn hộ.

4. Bảo vệ an ninh trật tự

  • Mọi trường hợp vận chuyển tài sản ra khỏi KCH phải có chủ hộ xác nhận khai báo cho Bảo vệ ghi sổ trực theo dõi.
  • Cấm gây gổ đánh nhau, gây tiếng ồn, tụ tập đông người làm ảnh hưởng đến an ninh trật tự tại KCH.
  • Cấm kinh doanh dịch vụ gây ồn ào, ô nhiễm môi trường và vi phạm Pháp luật như nhà hàng, karaoke, vũ trường, cờ bạc, mại dâm, ma túy, hành nghề mê tín dị đoan, tàn trữ hàng lậu,  sửa chữa xe máy, ôtô, lò mổ gia súc, gia cầm, v...v...
  • Cấm kinh doanh các ngành nghề và các loại hàng hóa dễ gây cháy nổ như kinh doanh hàn điện, gió đá, khí đốt, vật liệu nổ và các ngành nghề gây nguy hiểm khác.
  • Cấm mở nguồn âm thanh quá lớn hoặc gây tiếng ồn ào làm khó chịu và quấy rầy những cư dân khác.
  • Cấm tụ tập ăn uống gây ồn ào ở nơi công cộng như hành lang, vỉa hè, thang bộ và sân vườn.
  • Cấm đi lại, sinh hoạt trên sân thượng KCH (ngoại trừ trường hợp đặc biệt có sự đồng ý của BQL KCH).
  • Trường hợp khách thuê căn hộ hoặc tạm trú dài ngày hoặc khách ở lại qua đêm phải khai báo cho BQL hoặc bảo vệ KCH để hướng dẫn làm thủ tục đăng ký “tạm trú” với chính quyền địa phương theo quy định của Pháp luật.
  • Không được mang vũ khí, hung khí, các chất dễ gây cháy, nổ, các chất độc hại, gia súc, gia cầm và thú cảnh vào KCH.
  • Quý cư dân và khách hàng sử dụng các dịch vụ tiện ích như hồ bơi, phòng tập thể dục, spa, ..v..v..phải tuân thủ đúng nội quy chung.
  • Cấm dùng nước của khu vực công cộng vào mục đích cá nhân (như rửa xe…).

5. An toàn phòng cháy chữa cháy

  • Các hộ gia đình kể cả khách viếng thăm phải có nghĩa vụ tuân thủ luật PCCC.
  • Phải kiểm tra khóa nước và tắt nguồn phát nhiệt (bếp, lò viba, bàn ủi điện, phích nước…v..v..) trước khi ra khỏi căn hộ. Khi đi vắng dài ngày nên ngắt cầu dao điện, tắt bếp, khóa van khí đốt và khóa van nước.
  • Không dùng dây điện cắm trực tiếp vào ổ cắm.
  • Không để vật dụng gần cầu dao, bảng điện và đường dây dẫn điện.
  • Không sử dụng bình gas để nấu ăn trong căn hộ.
  • Không để các chướng ngại vật trên các lối đi lại và cầu thang thoát hiểm.
  • Phương tiện dụng cụ chữa cháy phải để nơi dễ thấy, dễ lấy và không ai được sử dụng vào việc khác.
  • Cấm sử dụng nguồn phát nhiệt và hút thuốc lá tại gần khu vực kho gas, nhà để xe và trong thang máy.
  • Cấm tàng trữ vật liệu dễ cháy nổ như xăng, dầu, hóa chất gây cháy trong căn hộ.
  • Cấm câu, mắc, sử dụng điện tùy tiện hoặc sử dụng điện quá tải.
  • Cấm đốt vàng mã hoặc cúng kiến đốt nhang đèn tại hành lang và thang bộ thoát hiểm.
  • Cấm thải tàn thuốc lá qua cửa sổ và ban công.
  • Cấm nấu nướng tại khu vực hành lang căn hộ và cầu thang bộ.
  • Khi cần cô lập hệ thống báo cháy tự động để sửa chữa căn hộ (như sơn lại tường, trần nhà…v..v..) thì phải báo trước cho nhân viên kỹ thuật hoặc bảo vệ KCH ít nhất một ngày và sau khi hoàn tất việc sửa chữa thì phải báo lại cho BQL KCH để khôi phục lại hoạt động của hệ thống báo cháy.
  • Các hộ dân cư tích cực thực hiện đúng nội quy về PCCC. Nếu ai vi phạm nội quy sẽ tùy mức độ mà xử lý theo quy định của Pháp luật.
  • BQL KCH và các chủ hộ có trách nhiệm phổ biến nội quy này đến các thành viên trong các hộ dân cũng như khách viếng thăm và trọ lại tại KCH.

6. Vệ sinh môi trường và cảnh quan KCH

  • Cấm xả rác thải, nước thải, khí thải, chất độc hại bừa bãi gây thấm, dột, ô nhiễm môi trường.
  • Cư dân không được nuôi gia súc, gia cầm, thú cảnh trong căn hộ và khu dân cư vì có thể gây ảnh hưởng đến môi trường sinh thái cũng như sự an toàn của các cư dân khác.
  • Rác thải căn hộ phải được bỏ vào bao và cột chặt trước khi cho vào kho rác tại mỗi tầng của mỗi KCH và tuân theo hướng dẫn sử dụng kho rác.
  • Cấm phóng uế, tiểu tiện bừa bãi tại các khu công cộng gây ô nhiễm môi trường  như hành lang, thang bộ, thang bộ thoát hiểm, phòng kỹ thuật, sân vườn, buồng thang máy và kho rác.
  • Cấm thải rác qua cửa sổ, ban công và thang bộ.
  • Không được sử dụng nhà vệ sinh giành cho khu vực kinh doanh tầng trệt.
  • Cấm vào thang máy ăn uống làm dơ bẩn buồng thang máy.
  • Không phơi quần áo, chăn, màn và treo vật dụng cá nhân…v..v..trên ban công, cửa sổ, cửa ra vào căn hộ.
  • Cấm treo các chậu kiểng, bảng hiệu quảng cáo, dàn nóng máy lạnh, lưới che tấm bạt, khung sắt, dàn ăng ten và dàn phơi đồ ..v.. v.. phía ngoài lan can của ban công làm mất mỹ quan KCH và có thể gây nguy hiểm cho người bên dưới.
  • Cấm treo tranh ảnh, áp phích quảng cáo và bảng hiệu …v..v.. phía vách ngoài căn hộ và khu hành lang, thang máy và cầu thang bộ.
  • Không được thay đổi cửa sổ, cửa đi ban công, màu sơn lan can ban công và màu sơn vách ngoài căn hộ.

7. Sử dụng thang máy và thang bộ

  • Khi Quý khách hàng nhận nhà, Ban Quản lý  KCH cung cấp miễn phí cho mỗi hộ 04 (bốn) thẻ từ dùng cho thang máy. Trường hợp cư dân có nhu cầu sử dụng thêm thẻ từ, vui lòng liên hệ Văn phòng BQL để đăng ký.
  • Không được vận chuyển người và vật dụng quá tải trọng quy định của thang máy.
  • Cấm trẻ em dưới sáu tuổi vào thang máy một mình.
  • Muốn vận chuyển vật dụng có kích thước lớn như: vật tư sửa chữa nhà cửa, máy móc và thiết bị phục vụ gia đình phải báo cho tổ bảo vệ sắp xếp vận hành thang máy. Mỗi lô trong KCH có 01 thang máy lớn dùng để vận chuyển vật dụng, 02 thang máy nhỏ phục vụ cho việc di chuyển trong KCH và 02 thang bộ. Kích thước vật dụng để vận chuyển trong thang máy loại 1.000kg phải đảm bảo lọt lòng (kích thước tối đa 1,4m x 1,8m) và thang máy 750kg (kích thước tối đa 1,3m x 1,4m). Nếu quá kích thước trên và trọng lượng vượt quá tải trọng tối đa của thang máy yêu cầu hộ dân và khách hàng sử dụng thang bộ.
  • Không vận chuyển nhiều hàng hóa, vật liệu trang trí nội thất vào giờ cao điểm làm kẹt thang máy (buổi sáng từ 6h30 đến 8h00, buổi chiều từ 16h00 đến 18h00).
  • Phải hết sức cẩn thận tránh làm trầy xước mặt inox bên trong và ngoài thang máy, cấm xả rác, khạc nhổ trong thang máy.
  • Phải giữ gìn trật tự, văn minh, không được làm ồn, chen lấn xô đẩy hay tranh giành khi đi thang máy.
  • Không cho trẻ con đùa giỡn trong thang máy và khu vực lân cận thang máy tại tầng trệt Khu thương mại.
  • Bất kỳ vật dụng nào làm tắc nghẽn hành lang và lối thang bộ thoát hiểm phải được dọn ngay. Nếu bất kỳ Quý cư dân nào cố tình làm sai, BQL sẽ tiến hành vận chuyển tất cả vật dụng của Quý cư dân ra ngoài sau khi thông báo trước 01 (một) ngày và không chịu trách nhiệm đền bù cho những mất mát này.

8. Nội quy đậu xe

  • Không được sửa chữa hoặc rửa xe ôtô, đổ xăng và chiết xăng trong bãi xe.
  • Phải tuân thủ hướng dẫn hoặc chỉ thị của nhân viên bảo vệ hoặc người được BQL chỉ định và đỗ xe vào đúng khu vực quy định.
  • Xe dừng và đỗ đúng vị trí trong khu vực cho phép dừng và đỗ xe, không được dừng đỗ xe nơi lối đi hoặc làm cản trở việc đỗ xe của người khác.
  • Các loại xe không được chạy, sử dụng hoặc để ở hành lang công cộng.
  • Người lái xe phải luôn luôn theo dõi nội quy dừng, đỗ xe và tuân thủ các bảng báo, tín hiệu ghi trong bãi xe.
  • Chủ xe phải chịu toàn bộ trách nhiệm đối với tai nạn do xe mình gây ra và bồi thường các hư hỏng, thiệt hại gây ra cho người, phương tiện và tài sản khác do cẩu thả, bất cẩn khi vận hành xe.
  • BQL KCH không chịu trách nhiệm về các hư hỏng, thương tật, mất mát tài sản hoặc tai nạn gây ra đối với phương tiện của cư dân sử dụng ngoài phạm vi KCH và phương tiện không đăng ký.

9. Đối với cá nhân, tổ chức bên ngoài làm dịch vụ

  • Không được dẫn khách tham quan các căn hộ khi chưa được sự chấp thuận từ BQL.
  • Muốn vào căn hộ phải được chủ hộ xác nhận tiếp khách hàng.
  • Cấm rải tờ rơi, bướm quảng cáo...v…v..trong KCH.
  • Các cá nhân, tổ chức thuê mặt bằng tại KCH phải đóng phí quản lý, phí sử dụng thang máy và vệ sinh môi trường theo quy định.

10. Thanh toán các khoản phí

  • Phí bảo trì phần sở hữu chung được đóng góp theo định kỳ (mức phí được xác định theo diện tích của từng căn hộ). Phí này được quản lý riêng và chỉ được dùng cho việc sửa chữa KCH hằng năm. Quỹ được tạm thu lần thứ nhất trước khi bàn giao căn hộ và sau 05 (năm) năm sẽ đóng hàng năm theo thông báo của BQL KCH trên cơ sở cân đối giữa kế hoạch chi sửa chữa KCH trong năm và số tiền quỹ bảo trì còn lại qua các năm sử dụng.
  • Chi phí gửi xe hơi, xe máy và xe đạp (nếu có), hộ dân phải thanh toán từ ngày 01 đến ngày 05 vào đầu mỗi tháng.
  • Các hộ dân phải thanh toán chi phí dịch vụ tiện ích công cộng cho BQL KCH vào mỗi tháng cụ thể như sau:
    • Tiền sử dụng nước sinh hoạt.
    • Tiền sử dụng khí đốt (giá có thể thay đổi theo thị trường và được BQL thông báo bằng văn bản vào mỗi tháng).
    • Phí quản lý (bao gồm tiền điện công cộng, thang máy, chiếu sáng hành lang, an ninh, bảo vệ và vệ sinh công cộng).
    • Phí thu gom rác.
    • Phí gửi xe tại KCH (nếu có).

*Lưu ý: Thời gian thu phí từ ngày 05 đến ngày 20 của mỗi tháng. Sau ngày thứ 20 của tháng, Ban Quản lý Khu căn hộ sẽ gửi thông báo nhắc nợ hai lần. Trường hợp cư dân không đóng phí nhưng không có lý do chính đáng thì Ban Quản lý Khu căn hộ sẽ tạm ngưng cung cấp các dịch vụ kể từ ngày thứ 25 của tháng. 

© 2016 Cộng đồng cư dân Him Lam Riverside, Quận 7, Tp.HCM.

>>>>>>